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【マツコ会議】原宿高級シェアオフィスと27歳女性社長とは?

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 2018年9月29日に日本テレビ系で放送の番組「マツコ会議」で紹介の「原宿の高級シェアオフィスと27歳の女性起業家」に関する情報です。



 シェアオフィス、憧れます。

 私も個人事業主なので、どこかにオフィスを借りて、そこに通って仕事したいと以前から思っていました。

 自宅で仕事をしていると、どうしても雑念や雑事に振り回されます。
 かといって、近所のカフェで長時間粘るのも気が引ける。

 いきなり事務所を構えるには、保証金や敷金礼金だけでも数百万の費用がかかるので無理。

 そうなってくると・・・やはりシェアオフィスのような場所は手っ取り早く事務所を借りられて、デスクや備品もそろっているし、契約も簡単だから便利ですよね。

WeWork(ウィーワーク)

 今回「マツコ会議」で紹介された原宿の高級オフィスはアメリカに本社のあるWeWork(ウィーワーク)というシェアオフィスでした。

 ウィーワークは2010年にアメリカで創業し、世界15カ国で展開。現在の延べ会員数は約17万9000人。米メディアによると、現在評価額は200億ドル(約2兆2000億円)。日本へは16カ国目の進出です。


 紹介されたのはWeWorkジャパンの渋谷区神宮前にある「WeWorkアイスバーグ」と呼ばれるシェアオフィスです。

 現在東京都内にはウィーワークのシェアオフィスがこの原宿のアイスバーグの他に、銀座や新橋、日比谷、丸の内、六本木などにあり、今後は横浜や大阪、福岡にも展開予定です。




ウィーワークの創業者 アダム・ノイマンとは?

 ウィーワークは起業家向けのコワーキングスペースを提供するアメリカの企業です。

 コワーキング(Coworking)とは、事務所スペース、会議室、打ち合わせスペースなどを共有しながら独立した仕事を行う共働ワークスタイルのこと。

 創業者のアダム・ノイマン(Adam Neumann)は、イスラエルのシングルマザーの家に生まれ、何度も起業を失敗し、ついに辿り着いたウィーワークの起業で総資産3000億円を達成しました。

詳細は>>>何度も起業を失敗し、ついに辿り着いた億万長者の座~Adam Neumannの挑戦

東京にオフィスを開設するということ

 とても狭い20坪のオフィスだとしても、東京都内だと賃料が40万円近くかかります(参考サイト東京都中央区の賃料相場)。

 それに加えて初期費用が賃料6ヶ月分の保証料だけでも240万円。不動産の仲介手数料や前家賃なども含めるとさらに高額に。
 さらにデスクやキャビネットなどの家具代からPCの購入代金、固定電話の回線料やオフィスには不可欠のコピー機のリース料、ネット回線の通信料・・・・と、とてつもない開業準備資金が必要になります。

 地方に本社のある企業が、東京都内に支社や支店としてオフィスを賃貸する場合も、同様に初期費用がかかるわけです。

 それらの高額の初期費用や賃料を考えたら、ウィーワークが提供しているシェアオフィスの利用料は非常にリーズナブルで、利用価値があると思われます。

ウィーワークの料金



 最初にウィーワークの料金を知った時は「高っ!」て驚きました。

 私のような個人で利用を考える人にとったら、ちょっとお高い料金設定に思えます。

 だけど、上記のような「東京都内にオフィスを構える場合の費用」と比較して考えたら、ウィーワークの料金はとてもリーズナブルにさえ思えてきました。

 料金は3パターンあり、共有エリアのみ使用できる最低料金が月額68,000円からです。

 私物を収納できるデスクスペースも契約すると月額82,000円から、壁に囲まれた施錠可能なオフィススペースも契約する場合は1席月額129,000円からです。

 料金プランによっては郵便物や荷物の受け取り・保管サービスや、法人登記の住所をウィーワークの住所にすることも可能です。

 番組で紹介されていた27歳の女性社長は賃料が3ケタと答えていたので、おそらくこのウィーワークアイスバーグに10席以上のスペースを契約されているものと思われます(11-20席 ¥1,218,000から¥2,020,000/月額)。

 3ケタ!高い!と一瞬思いますが、実はこの賃料には

・水道光熱費やWi-Fiの通信費などの公共料金
・コーヒー・紅茶やフルーツウォーターなどのソフトドリンクの料金
・業務用プリンター・カラーコピー機・シュレッダーなどのオフィス用品の利用料
・清掃サービス

 なども含まれています。

 オフィスの水道光熱費だけで月額20万~30万円はかかります。
 それらも含まれ、さらにドリンク飲み放題(そうなんです!猿田彦珈琲や紅茶・ハーブティーなどが用意されています)ということも考えたら、決してバカ高い料金ではない。むしろ良心的な価格設定ではないでしょうか。

 さらに!一部のウィーワークにはなんと飲み放題のビールまであるとか。
 これは場合によっては仕事の邪魔かもしれませんが・・・(笑)。

 実際に個人事業主の方で利用されている方のレポートが非常に参考になりました。

こちら>>>WeWork東京六本木アークヒルズサウスを使い倒してみた感想

過去に私が経験したこと

 以前、私が勤めていた某会社で、実際にあった出来事です。

 そこは東京都港区某所の、いわゆる「雑居ビル」といわれる建物にオフィスを構えている会社でした。

 ある時、その雑居ビルの持ち主であるオーナー企業が倒産。

 ビルは競売にかけられ、落札した新しいオーナー企業から社長に連絡がありました、
「オフィス賃料を値上げしたい。さらには、我が社と新しく賃貸契約してもらうので、保証料を再度全額支払ってもらいたい」
 これを聞いた社長は激怒。

 なんで今さらもう一度、1千万円近い保証料を払わないといけないんだ!
 しかも、本来なら転居する時に何割かは返される前の保証料が、「元のオーナー企業は倒産したから」という理由で1円も返ってこないだと!
 しかも、賃料を値上げって、今までの倍の賃料じゃないか!

 弁護士を交えてあーでもないこーでもないともめましたが、結局、
「ふざけんな!こんな雑居ビル出てってやる!!」
 と結局オフィスを移転することになりました。

 事務所を構えるて、本当に大変なことだと、その時普通の平社員だった私は思いました。

 それでも、
「会社は東京都内にあります」
 というステイタスがどれほど、企業にとってメリットがあるか。
 意地でも「都落ち」などしてなるものか、という気概と矜持を持って、都心のオフィスを死守している経営者には頭が下がります。

初期設定費用が安い

 普通に都内にオフィスを借りたら、最初に支払う保証料(敷金のようなもの)だけで数百万、場合によっては数千万円ですが、ウィーワークの初期設定費用はなんと100ドルです。

「メンバーの初期設定費用は、メンバー 1 人につき 100 ドルで、これは 1 回限りの料金です。これには税金、家具、移動料金が含まれ、払い戻しはできません。」

 と公式サイトにもあります。

 100ドルて・・・安すぎるだろ。
 初期設定100ドルで都内にオフィスが借りられるなんて、普通に考えたら「夢のような話」ではないでしょうか。

公式サイト>>>WeWork(ウィーワーク)

27歳の代表の女性とは?

 番組の予告でも気になった「27歳の代表」といわれた女性起業家ですが、この方はLatona, Inc.という、「マイクロファイナンス(貧しい人々向けに小口の融資や貯蓄などの金融サービスを提供すること)などを行う金融企業のCEO「大田和響子(おおたわきょうこ)」さんです。



 過去の経緯を見ると、
LAの貿易企業でインターンしたりヘッドハンティング、人材紹介の企業でインターンしてサンフランシスコで法人設立に参画したり。いろいろ。
 という情報がありました。
 過去の職歴は楽天→アクセンチュア(アイルランドに登記上の本拠を置く総合コンサルティング会社)。

 海外生活が長い方なのでしょう。英語に精通されているようで、会社の公式サイトもすべて英語表記です。

 テレビ番組の情報サイトでは、
彼女はシェアオフィスでの人脈作りを成功させた1人。なんと半年で投資金の5000万円が集まった
 との情報も。

 そう、ウィーワークは単に「都心に安く事務所を構えられるサービス」ではないんですね。
 ウィーワークにはコミュニティに参加することにより、よりビジネスが広がるメリットまであります。

 ウィーワークでは「コミュニティマネジャー」と呼ばれる管理人が常駐し、メンバー同士の交流を取り持ってくれるのです。

 私みたいなコミュ障で、ボッチ大好き、おひとりさま大好き人間にとっては、コミュニティとかいわれるとちょっと尻込みしてしまいますが、ビジネスをより広げたい。ビジネスチャンスを探しているという人にとっても、ウィーワークは魅力的な場所と言えます。

 ウィーワークにとりあえず登録してみる>>>★

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管理人:ヨッシー
好きなもの・・・デパート、百均、文房具。最近アナログな手帳にハマっています。憧れは「伝説の家政婦 シマさん」みたいな料理の達人になること。